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L'essentiel par l'éditeur
Le retrait d'une autorisation d'occupation des sols (AOS) est encadré par des règles strictes. Selon l'article L. 424-5 du Code de l'urbanisme, une décision créatrice de droits ne peut être retirée que si elle est illégale, dans un délai de trois mois. Les actes obtenus par fraude peuvent être retirés à tout moment. Le retrait doit respecter une procédure contradictoire, permettant au titulaire de présenter ses observations. En cas de non-respect, la décision de retrait peut être annulée.
Le permis de construire ou la décision de non-opposition à une déclaration préalable crée des droits au profit de son bénéficiaire. Le retrait n’est donc possible que si la décision est illégale et il ne peut intervenir que dans le délai de trois mois suivant la date de la décision.
Passé ce délai, hors les cas de fraude, la décision ne peut être retirée que sur demande explicite de son bénéficiaire.
Afin de respecter le principe du parallélisme des formes, le retrait ne peut être fait que par l’autorité qui a elle-même délivré l’autorisation d’occupation des sols (AOS). Voici comment déterminer si le retrait est possible et y procéder dans les règles.
Ce schéma vous rappelle les cas dans lesquels vous pouvez procéder au retrait d’une autorisation d’occupation du sol, ainsi que les formalités à respecter pour que ce retrait soit régulier.
En rupture avec une jurisprudence séculaire, l’ arrêt du Conseil d’État Ternon du 26 octobre 2001 est venu préciser les critères qui fondent le retrait.
Ainsi, « l’administration ne peut retirer une décision individuelle explicite créatrice de droits, si elle est illégale, que dans le délai de quatre mois suivant la prise de décision ». L’acte individuel créateur de droit doit donc être illégal (dans la forme ou sur le fond). Par la suite, la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006 a tiré les conséquences de cette jurisprudence en inscrivant son principe à l’ article L. 424-5 du Code de l’urbanisme , et en réduisant le délai de retrait à trois mois.
A noter
L’administration peut procéder au retrait d’un acte illégal, même si celui-ci fait l’objet d’un recours co...
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Schémas de procédures administratives
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